租客违约违约金要怎样收

结论：
租客违约，违约金收取先看租赁合同约定，按约定执行但过分高于损失租客可请求调整；未约定则房东可要求赔偿实际损失，同时房东有减损义务，主张时需提供证据。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以当租赁合同有明确违约金约定时，应按此执行。不过若约定的违约金过分高于造成的损失，租客可请求法院或仲裁机构适当减少，以体现公平原则。若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿实际损失，这是合理的权利主张。但房东也有义务采取合理措施防止损失扩大，若未履行该义务，扩大部分损失自行承担。并且房东主张违约金或损失赔偿时，需提供相关证据证明租客违约及损失情况。若遇到类似租客违约的法律问题，可向专业法律人士咨询解决方案。
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租客违约时，违约金收取依合同约定情况而定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，一般按约定执行，不过约定过分高于损失时，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定，房东可要求租客赔偿实际损失，像空置期租金损失、房屋损坏维修费用等。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。
2.租客若认为违约金过高，可积极收集证据向法院或仲裁机构请求调整。
3.房东在租客违约后，应及时采取合理措施防止损失扩大，同时保留好相关证据，如合同、维修发票、沟通记录等，以便主张违约金或损失赔偿。
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法律分析：
（1）租客违约时，违约金收取首先看租赁合同约定。若合同对违约金数额或计算方式有明确规定，一般应按照该约定执行。不过，若此约定过分高于实际造成的损失，租客可通过法院或仲裁机构请求适当减少。
（2）若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿因违约造成的实际损失，比如空置期租金损失、房屋损坏维修费用等。
（3）在此过程中，房东有义务采取合理措施防止损失扩大，若未采取，扩大部分的损失可能无法获得赔偿。
（4）房东主张违约金或损失赔偿时，需提供相关证据，如合同、维修发票、沟通记录等，以此证明租客违约及损失情况。

提醒：房东和租客在处理违约问题时，应遵循合同约定和法律规定。房东要及时采取措施止损并保留好证据；租客若认为违约金过高可依法维权，不同案情对应解决方案有别，建议咨询分析。
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（一）当租赁合同明确规定违约金数额或计算方式时，房东按约定收取违约金。但如果租客认为该约定过分高于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求适当减少。

（二）若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿因违约造成的实际损失，像空置期租金损失、房屋损坏维修费用等。

（三）房东有义务采取合理措施防止损失扩大，不然扩大部分的损失可能无法获得赔偿。

（四）房东主张违约金或损失赔偿时，要提供相关证据，比如合同、维修发票、沟通记录等，以此证明租客违约及损失情况。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.租客违约时，先看租赁合同有无违约金约定。若有明确数额或计算方式，一般按约定执行；若约定过高，租客可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金，房东可要求赔偿实际损失，像空置期租金、房屋维修费用等。
3.房东有责任防止损失扩大，否则扩大部分或无法获赔。
4.主张赔偿时，房东要提供合同、发票、沟通记录等证据证明违约及损失情况。