租房有纠纷强占怎么办

遇到租房纠纷且租客强占房屋，应先尝试协商与调解，协商调解不成则通过法律途径解决。
1.协商解决：主动与租客沟通，清晰指出其行为构成违约，要求限期搬离并承担违约责任。此方式能和平解决问题，维护双方关系。
2.申请调解：若协商无果，可向人民调解委员会申请调解，借助第三方居中调解，促使双方达成解决方案。
3.法律诉讼：收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求判决租客搬离并支付强占期间的房屋使用费等损失。获得胜诉判决后，若租客不履行，可申请强制执行，强制其搬离。
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法律分析：
（1）协商是解决租房纠纷的第一步，明确指出租客违约行为并要求其承担责任，这既能维护房东权益，又能以和平方式解决问题。通过友好沟通，有可能促使租客主动搬离并承担违约责任。
（2）当协商无法达成一致时，向人民调解委员会申请调解是不错的选择。第三方的介入能从客观公平的角度进行调解，有助于缓和双方矛盾，促使达成解决方案。
（3）法律途径是最后的保障。收集租赁合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求判决租客搬离并支付强占期间费用。胜诉后若租客不履行，可申请强制执行。

提醒：
在处理此类纠纷时，要及时保留各类证据。不同案件情况有别，若有疑问建议咨询以进一步分析。
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（一）协商：和租客好好沟通，清楚告诉租客其行为违约了，让租客在一定期限内搬走，并且承担违约的责任。
（二）调解：要是协商没用，就向人民调解委员会申请调解，让第三方帮忙调解，使双方找到解决办法。
（三）诉讼：收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，到法院起诉。要求法院判决租客搬离房屋，同时支付强占期间的房屋使用费等损失。
（四）强制执行：拿到胜诉判决后，如果租客还是不搬走，就向法院申请强制执行，强制租客搬离。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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遇到租房纠纷且租客强占房屋，可这么做：
1.先协商，跟租客说明其行为违约，要求限期搬离并担责。
2.协商不成，向人民调解委员会申请调解，借助第三方力量达成解决方案。
3.走法律途径，收集合同、付款凭证等证据起诉，请求判决租客搬离并赔偿损失。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。
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结论：
遇到租房纠纷且租客强占房屋，可先协商，协商不成申请人民调解委员会调解，也可收集证据向法院诉讼，胜诉后租客不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，租客强占房屋的行为违反租赁合同约定，构成违约。协商能直接向租客明确其违约行为，要求承担责任搬离房屋，这是解决纠纷较为平和的方式。若协商无法达成一致，人民调解委员会调解可借助第三方力量，为双方提供沟通平台，促进问题解决。当调解也无法解决时，向法院提起诉讼是保障自身权益的有力手段。通过收集相关证据，能证明租赁关系和租客违约事实，法院会依法判决租客搬离并赔偿损失。若租客不履行判决，申请强制执行能借助司法强制力保障权益实现。若您在租房纠纷中遇到此类问题，对具体操作和法律适用存在疑问，可向专业法律人士咨询。